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你好，我刚买了一套二手房，跟中介卖方签了购房合同,交了1万定金，交了中介2万五，2万五包括中介费，金融服务费，现在房子不想要了，能退吗

二手房 2024-02-02 16:15 人浏览

共4位律师解答

关键看对方房屋是存在无法转让情况才能解除

李勇律师认证

2024-02-02 16:15

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下列情形下可要求退还买房定金：购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以要求退还买房定金；售房者单方违约导致不能继续履行的，可以要求退还买房定金双倍。
法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队官方

2024-02-02 14:16

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有下列情形之一的，买房了是可以退的：
1、售卖方未告知买方而将房屋抵押给第三人；
2、商品房预售许可证存在欺诈；
3、售卖方故意隐瞒房屋存在抵押事实；
4、存在一房两卖行为；
5、售卖方故意隐瞒交易房屋已出售事实。
买房不想要了能退定金吗
买房不想要了能否退定金，分以下几种情况：
1、买方违约的，一般不能退定金；
2、卖方违约的，一般双倍退还定金；
3、合同无效或撤销的，可以退定金；
4、因不可抗力合同终止的，可以退定金；
5、合同有其他约定的，看约定。
合同约定买方可以随时退房，定金全退。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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2024-02-02 14:16

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法律分析：
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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2024-02-02 14:16

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