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我要购买一套房改房，土地性质为划拨，建筑面积107平方，建成于2005年，现购买价为2400元每平方米，需要交纳多少钱的个人所得税和土地出让金？

土地纠纷 2024-02-20 16:00 人浏览
共3位律师解答
  • 首先，需要计算购买房屋的总价： 107 平方米×2400 元/平方米=256800 元 然而，问题中没有提供个人所得税和土地出让金的具体计算方法和税率。个人所得税和土地出让金通常由当地政府规定，并且可能涉及到房屋的评估价值、购房者和卖方的身份信息、是否为首套房等多种因素。 由于缺乏具体的税率和计算方法，我们无法直接计算出个人所得税和土地出让金的具体金额。因此，需要更多的信息才能给出确切的答案。
    辽宁青楠律所律师

    辽宁青楠律所律师认证

    2024-02-20 16:00

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  • 法律分析：房改房交易需缴纳的费用：
    1、契税，一般按照房屋评估价格的3%进行缴纳，但是各地有相应的减免政策，缴纳主体为房改房的买方；
    2、土地出让金，缴纳的标准为每平方米的建筑成本建筑面积1％，这是房改房和一般商品房的不同之处，一般来说房改房的土地出让金由卖方来承担；
    3、个人所得税，缴纳标准为房屋买卖差价的20%，但起算时间是该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间，缴纳主体为房改房的卖方。除此之外，买卖双方需要各自缴纳一半的交易费用，收费标准为每平方米6元。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：
    (一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
    《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-02-18 14:34

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  • 1、房改房出售需要缴纳房屋出售的
    0.05%印花税;土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%;以及个人所得税，其计算方法与商品房相同，区别是房改房的起算时间是购房款的实际交付时间，需提供当时的缴款凭证
    2、法律依据：《中华人民共和国印花税法》 第五条 印花税的计税依据如下：
    （一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；
    征地拆迁律师团队律师

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    2024-02-18 14:34

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