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你好我全款买了开发商的抵押房，现在开发商破产了怎么办。我交过物业费，和维修基金，现在清算怎么为了？

破产清算 2024-03-13 14:36 人浏览

共8位律师解答

你确实需要采取一些措施来保障自己的权益。以下是一些建议：确认购房合同的法律效力：首先，你需要确认与开发商签订的购房合同是否有效。如果合同已经备案并且房屋已经过户到你的名下，那么你对房屋的所有权是受法律保护的。了解抵押情况：了解房屋的抵押情况非常重要。如果房屋在出售前已经被抵押，那么开发商在破产时可能面临与抵押权人的纠纷。你需要与清算组或相关机构沟通，了解抵押权的具体情况。与清算组沟通，向他们提供你购房的相关证据，包括购房合同、付款凭证等，以便他们能够了解你的权益。参与清算程序：作为购房人，你有权参与开发商的破产清算程序。在清算过程中，你的购房款可能会被认定为债权，并根据清算规定进行偿付。关注物业费和维修基金的处理：你已经交过物业费和维修基金，这些费用应该由物业公司或相关机构管理。在开发商破产的情况下，你需要与物业公司或清算办沟通，了解这些费用的处理情况，确保你的权益不受损害。

胡继敏律师认证

2024-03-13 14:36

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如果已经交付或完全由你使用的，可以申请从破产财产中清除该处房产。

朱亮亮律师认证

2024-03-12 15:33

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如是规范抵押的房产；本方可以向开发商维权；

朱正洪律师认证

2024-03-12 15:32

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您好，可以走法律程序起诉开发商要求返还

姜超律师认证

2024-03-12 15:27

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您好，这个需要对具体情况加以分析。

周于炜律师认证

2024-03-12 15:28

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房子开发商破产业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

法律快车咨询顾问

2024-03-12 15:05

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房产公司破产购房者应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

平台法律顾问团队官方

2024-03-12 15:04

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如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。法律依据：《企业破产法》第一百零九条
对破产人的特定财产享有担保权利的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。
第一百一十条
享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。

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2024-03-12 15:04

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