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小区物业将顶楼锁了，合理吗？安全吗？

业主维权 2024-03-13 11:55 人浏览

共4位律师解答

小区物业将顶楼锁了，是不合理的，同时这样的行为存在安全隐患。按照国家消防法规和建筑设计防火规范，疏散楼梯作为重要的安全疏散设施，必须保持畅通，不得被占用、堵塞或封闭。顶楼天台往往设计为一个安全的疏散出口，特别是在火灾等紧急情况下，顶楼天台能够作为居民逃生的重要途径。因此，物业公司无权将通往顶楼的出口上锁，这样做违反了相关法律规定，并剥夺了业主在紧急情况下利用顶楼天台进行疏散的权利。从安全的角度考虑，将顶楼锁闭会在火灾等紧急情形下阻断住户的逃生路径，增加安全风险。一旦发生火灾，如果通往下层的通道受阻，顶楼天台可能成为唯一的逃生通道。此时，如果顶楼出口被锁，高层住户的安全将受到严重威胁。综上，小区物业将顶楼锁闭的行为不仅不合理，而且存在安全隐患。业主可以通过与物业沟通或者向相关部门投诉来维护自己的权益。

辽宁青楠律所律师认证

2024-03-13 11:55

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物业没有权利给楼顶上锁，因为楼顶上锁违反消防有关规定。但楼顶不锁可能产生乱搭乱建、业主私占、安全隐患等问题。在现实生活中，为了解决这个矛盾，不少小区楼顶安装了电子门，平时是锁着的，保安定期巡逻，如果发生火灾、地震等紧急情况，小区的集中控制室能通过远程操作立即打开电子门，让业主逃生，这既解决了安全、卫生等现实困难，也发挥了天台的消防通道作用。
也有一些小区对在楼顶晾晒衣物做统一安排，解决业主的实际问题，并留有物管24小时值班电话、紧急联系电话等。也能取得大部分业主的理解。法律依据：《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

平台法律顾问团队官方

2024-03-13 10:51

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需要结合被锁的原因来具体判断，一般是可以的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

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2024-03-13 10:51

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法律分析：物业没有权利给楼顶上锁，因为楼顶上锁违反消防有关规定。但楼顶不锁可能产生乱搭乱建、业主私占、安全隐患等问题。在现实生活中，为了解决这个矛盾，不少小区楼顶安装了电子门，平时是锁着的，保安定期巡逻，如果发生火灾、地震等紧急情况，小区的集中控制室能通过远程操作立即打开电子门，让业主逃生，这既解决了安全、卫生等现实困难，也发挥了天台的消防通道作用。
也有一些小区对在楼顶晾晒衣物做统一安排，解决业主的实际问题，并留有物管24小时值班电话、紧急联系电话等。也能取得大部分业主的理解。法律依据：《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

法律快车咨询顾问

2024-03-13 10:50

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