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在开发商手上买的门面漏水，要求开发商修复及赔偿问题

开发商违约 2024-03-25 17:19 人浏览
共5位律师解答
  • 如果协商未果建议提起诉讼ws
    冯晓辉律师

    冯晓辉律师认证

    2024-03-25 17:19

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  • 具体什么情况，可以描述一下
    余希律师

    余希律师认证

    2024-03-25 16:43

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  • 外墙渗水业主可以要求开发商限期整改，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，并由开发商依法承担相应的违约赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
    商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    《民法典》第五百六十三条
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2024-03-25 16:11

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  • 商品房漏水开发商赔付如下：商品房交付使用后漏水在保修期内的，开发商应当承担修复责任，支付修复费用，修复期间漏水造成的其他损失一并进行赔偿；商品房漏水严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同、赔偿损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
    商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    《民法典》第六百一十七条
    出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-03-25 16:10

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  • 法律分析：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。法律依据：《住宅物业保修金管理办法》
    第十条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
    第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
    （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-03-25 16:10

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