您好:在房屋买卖过程中,卖方应当如实告知房屋的相关情况,包括但不限于房屋的质量、结构、产权等方面的信息。如果卖方故意隐瞒房屋存在的重大问题,如因修地铁导致的重大沉降,可能会被认定为重大隐瞒。
然而,要确定卖方是否构成重大隐瞒,需要考虑以下因素:
• 卖方是否知晓沉降问题:如果卖方在出售房屋时不知道房屋存在沉降问题,那么可能不构成故意隐瞒。
• 沉降问题的严重程度:沉降问题是否已经影响到房屋的结构安全和使用功能,如果是,则可能被认为是重大问题。
• 政府的态度和处理情况:政府承认沉降问题,但这并不意味着卖方就一定构成重大隐瞒,还需要考虑政府是否已经采取了相应的措施来解决问题,以及这些措施是否已经告知了买方。
如果卖方构成重大隐瞒,买方可以根据相关法律规定,要求卖方承担相应的法律责任,如解除合同、返还购房款、赔偿损失等。此外,买方还可以向相关部门投诉,要求对卖方进行处罚。
关于索赔,如果你认为卖方的隐瞒行为给你造成了损失,你可以要求卖方承担相应的赔偿责任。建议你先与卖方进行协商,协商不成的,可以向法院提起诉讼。在索赔过程中,你需要提供相关的证据,证明卖方的隐瞒行为以及你所遭受的损失。