和二手房东签了一天的合同，没入住，可以退还押金，房租吗
房产纠纷
2024-08-19 10:04
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遇到与二手房东签订合同后未入住要求退款的情况，解决途径和结果主要取决于合同条款、当地法律法规以及你与二手房东的协商情况。以下是一些可能的步骤和建议： 审查合同条款：首先仔细阅读合同，看看是否有提及押金和房租退款的条款。有些合同可能会规定在何种情况下可以退款，比如提前通知期、违约金等。 沟通协商：与二手房东直接沟通，表达你未入住的实际情况，并请求退还押金和房租。在沟通时，保持礼貌和理性，提供合理的解释。有时候，良好的沟通可以避免后续的纠纷。 了解当地法律法规：查询当地关于租赁合同的法律法规，了解租客在类似情况下的权利。例如，一些地方的法律可能支持在特定条件下退还押金。 调解与仲裁：如果双方无法达成一致，可以尝试通过第三方调解或仲裁机构解决问题。这些机构通常能够提供公正的处理方式，帮助双方达成协议。 保留证据：在整个过程中，保留所有与二手房东沟通的记录，包括短信、邮件、通话记录等。这些证据在解决纠纷时可能非常重要。 最后手段：诉讼：如果所有非诉讼解决方式都无效，你可能需要考虑通过法院提起诉讼。虽然这可能是最耗时、耗力的方式，但在某些情况下可能是必要的。
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房屋没有入住的应当退还，押金如果有订房定金性质的，无权要求返还。押金数额过高的，可以要求部分退还
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若合同无特别规定，未入住可协商退房租和押金。依据《中华人民共和国民法典》，双方可约定违约金，如无约定且未造成房东损失，押金应退还。不及时处理可能导致纠纷和不必要的经济损失。
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