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我准备买二手房，房子总价67万，我们找中介交了5000元的意向金想以65万5千的价格购买，两天后中介打电话说房东最低66万买，我和老公回家商量后给中介说我们不能接受，但中介说5000元的意向金已经转为定金，就算我们不买这5000元也不能退。定金的协议是中介代签的字。请各位出出主意我们能要回5000元钱吗？

其他 2020-09-17 11:29 人浏览

共11位律师解答

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徐飞律师认证

2012-07-29 17:40

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

法律快车咨询顾问

2020-09-17 11:29

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起诉要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

平台法律顾问团队官方

2017-12-25 21:12

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最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的，否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况，房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款，还可以及时向法院起诉，查封房产。如果房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行。

平台特邀律师推荐

2016-03-21 22:40

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可以要回。如需进一步帮助请直接联系我。

颜立权律师

2012-07-30 13:20
你好，中介公司的主张和理由于法无据，您有权要回之前支付的意向金。

邱霄律师

2012-07-29 23:29
首先协议中要明确这是“定金”，第二要自己签字，或授权他人代签。第三要求已支付。定金在理论上分为签约定金和履约定金，原则上签约定金不适用双倍返还。

陈勇律师

2012-07-29 16:48
可以要回，如需帮助，可以来电咨询！

朱靖利律师

2012-07-29 14:29
可以要回。如需进一步帮助请直接联系我。

程春华律师

2012-07-29 13:33
可以要回，如需帮助，可以来电咨询！

项剑军律师

2012-07-29 00:09
出卖方违约的话，可以要回

法律快车律师团队律师

2012-07-28 20:59