律师：你好！ 我是2010年一月领取了新房钥匙，简单装修后没有居住多长时间，今年6月搬来住后，楼下反映他的厨间吊顶漏水，经反复检查后发现是我家房产商预埋地下的进水管漏水（我装修时没有任何改动），截取更换时发现该段尺余长的塑料管上竟有四五处创痕，其中一个外大内小钉子眼状的孔即是漏水点。显而易见是开发商施工不当，或采用了有残损的管子所致！多次找物业和开发商都以过了保修期为借口推脱责任，新房的水电管线保质两年，但这不是管子老化等质量问题，而是施工采用了残管，我认为通过痕迹鉴定也能证实这点。现在楼下也找我索赔，物业开发商又总是推三阻四，我该如何是好呢？敬请指教！

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