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北京农村房屋买卖，同村的老户。非产权人之间的买卖，未经产权人允许。不属于拆迁房。2005年法院判决房屋买卖合同无效。2011年买方起诉向卖方要房钱。一审法院委托评估公司按2011年价格评估出“房屋重置成新价”4.8万元和“宅基地区位补偿价”，判决卖方赔偿“房屋重置成新价”4.8万元。房屋原价为6500元。房屋价值增加4.15万元。请问：（1）买卖双方因合同无效承担责任的比例是按照三七开，还是责任均等？（2）房屋增值的4.15万元是全部由卖房人给买房人，还是按照责任比例给买房人？敬请有经验的律师给予解答。对比案例：2012年8月22日晚8点钟北京财经电视台“经济法眼”栏目，海淀区法院判决案例：楼房买卖合同无效，原价与现价房屋增值的钱是按责任分担，卖房人占五成，中介公司占三成，买房人占二成。北京两起房屋买卖合同无效的案件，为什么判决卖房人承担的责任不同？

其他 2012-08-24 12:33 人浏览

共15位律师解答

您好，建议带上一审判决书与相关资料与律师面谈。如果不服一审判决，可以上诉。

徐卫东律师认证

2012-08-23 13:51

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依据过错进行承担。按照责任责任比例。

冉令涛律师认证

2012-08-23 14:31

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建议带上一审判决书与相关资料与律师面谈。如果不服一审判决，可以在十五日内上诉。如不明可来电详细咨询《法治进行时》沈晶律师。

沈晶律师

2012-08-24 12:33
判决书上应该有。如不服可以上诉。

李春兰律师

2012-08-24 10:52
依据过错进行承担。

田野律师

2012-08-24 10:14
承担责任的大小是根据过错确定的。每个案件情况不尽相同，所以最终结果也不完全一样。如你对一审判决不服，可提起上诉。

王锦坡律师

2012-08-24 08:10
合同无效后双方都是有责任的，一般来说起诉的一方承担70%的责任。

法律快车律师团队律师

2012-08-23 21:08
我国并不是判例法国家，各法院案例并不会作为审判法院的判决依据。但一个基本原则是可以确定的那就是根据责任比例来确定承担。

法律快车律师团队律师

2012-08-23 20:46
你好，需要帮助来电详谈。

李同红律师

2012-08-23 17:28
依据过错进行承担。按照责任责任比例。如果对于法院一审不服可以上诉。

李娜律师

2012-08-23 17:03
依据双方的过错具体进行承担，责任这边按照比例承担，如果不服一审法院的判决，可以上诉。具体的承担责任的比例，律师介入之后，由法官这边在开庭时审理来定。建议带上一审判决书与相关资料与律师面谈。欢迎致电详细咨询！

法律快车律师团队律师

2012-08-23 16:14
建议带上一审判决书与相关资料与律师面谈。

邹伙发律师

2012-08-23 14:04
案情不一样判决会不一样，具体看判决书中的描述。

马军丰律师

2012-08-23 14:03
您说的案情比较复杂，建议带齐材料与律师面谈

徐浩律师

2012-08-23 13:49
依据过错进行承担。按照责任责任比例。如果对于法院一审不服可以上诉。

法律快车律师团队律师

2012-08-23 13:39