老公2009年8月以5700元/平（一环）签了购房合同，并办理了公积金贷款，2010年3月交房入住，老婆2010年6月以7020元/平（一环）签了另一套购房合同，并办理了商业贷款，2011年10月交房入住，2011年8月领证结婚，两套房都是90平以下，2012年开始办理两套房的房产证，请问婚前老婆买的那套房现在要算作是婚后二套房吗？另外，老婆那套房要算作非普通住房吗？这样两种情况累加的话契税应该怎么收取？

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