情况：母亲去世，父亲再婚，之前有3处房产 提问：1、如何处理，能确保所有财产在父亲再婚离婚的情况下或者先于继母去世的情况下，继母都没有分割或继承权利，财产只归子女，是签婚前协议、公证还是过户？ 2、如果父亲想给予继母一处房产居住权，通过哪种方式实现，是签协议吗？如果父亲先去世，那么这处只有居住权的房子，继母是否有继承权？

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