律师您好，我姓王，事情是这样的，我另一位马先生之间有买卖二手房的意向，他手里有一套住房，是他用他弟弟的名字购买的，现在他出售这套房子给我，这套房子的房产证还没下来，暂时没有办法过户，他银行还有13万的贷款，这个贷款转不了，请问律师，我要是购买这套房子，怎样才能保证我的利益呢？通过双方公证和法院的裁定，可以吗？

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