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请问我想买对方的房子，但是对方没有房产证，我该怎么办？

其他 2012-10-29 14:17 人浏览
共4位律师解答
  • 根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类。一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。二是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。我们是专业房地产建筑工程律师，希望我的答复能够帮助您，您也可以和我电话联系，或者到我的博客空间查阅有关法律资料。
    张健律师

    张健律师认证

    2012-10-29 14:17

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  • 这样的房子风险太大
    冉令涛律师

    冉令涛律师认证

    2012-10-29 13:29

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  • 建议不要购买
    单春跃律师

    单春跃律师

    2012-10-29 12:43
  • 你好，有风险，谨慎。
    马玉强律师

    马玉强律师

    2012-10-29 11:35
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