咨询详情

父母出国多年,至今没有联系,可以在本地宣告失踪吗?有一套房子是父亲名下的,能过户给子女吗?要怎么样才能过户房产?需要怎么样的途径,请律师指点.

其他 2012-07-29 09:39 人浏览

共5位律师解答

如果失踪在二年以上，符合宣告失踪的条件，就可以向法院申请宣告其失踪。宣告失踪后，法院会指定财产代管人，代管人就可以处分其财产，办理相关的房产过户手续。

李大兴律师

2009-09-06 15:19
属于夫妻一方个人财产《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

继承律师团队推荐

2012-07-29 09:39

咨询我
一、什么是宣告失踪？　　宣告失踪是指自然人离开自己的住所，下落不明达到法定期限，经厉害关系人申请，由人民法院宣告其为失踪人的法律制度。　　它是人民法院在法律上以推定方式确认自然人失踪的事实，结束失踪人财产无人管理、所负担的义务得不到履行的不正常状态，从而维护自然人的合法权益和社会经济秩序稳定的重要制度。二、宣告自然人失踪须成立的条件：　　1、须有自然人下落不明满两年的事实；　　2、须由利害关系人向人民法院提出申请；　　3、须由人民法院依照法定程序宣告。三、宣告失踪的法律后果：　　自然人被宣告失踪后，其民事主体资格仍然存在，因而不发生继承，也不改变与其人身有关的民事法律关系。　　宣告失踪所产生的法律后果主要是为失踪人设立财产代管人。　　代管人管理失踪人的财产，应尽善良管理人的注意义务，不得侵害失踪人的合法权益，失踪人的财产代管人不履行代管职责或者侵犯失踪人财产权益的，失踪人的利害关系人可以向人民法院请求财产代管人承担民事责任。四、失踪宣告的撤销：　　《民法通则》第22条规定：“被宣告失踪的人重新出现或者确知他的下落，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销对他的失踪宣告。”

平台法律顾问团队官方

2012-02-28 09:48

咨询我
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。

法律快车咨询顾问

2012-02-22 01:28

咨询我
如果失踪在二年以上，符合宣告失踪的条件，

李建成律师

2009-09-06 18:56