我交了二手房订金，房子后来得知是业主丈夫婚前财产，房产证是后来看的的只有丈夫一个人的名字，但在签定合同时候业主只有妻子一个人，也并未告之房子产权问题，也没有其丈夫的委托书等合法手续，后来感觉房子有问题，我不想要这个房子了，卖方以违约形式要求没收定金，这样的合同是否有效？
调解
2009-09-22 21:06
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共5位律师解答
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理论上来说，这是个效力待定的合同，但如果事后其丈夫追认。这个合同就是有效的，所以你主张合同无效不一定能得到支持。
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业主的妻子应当返还你的定金。
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合同是有效的，违约责任由无权代理人承担。
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