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已经签了房屋交接书拿到了钥匙，但房地产商还无法提供房产证，主要原因是房子的质量存在着很大的问题，如今已过了合同的两个月时限，对方还不能提供我们房产证，想要求退房，但合同中说是：实际交付时间距合同交付时间超过两个月，则可提出退房和索赔。现在不知道这样子算不算完成房屋交接，而且交接时对方也为提出房屋存在明显的质量问题，如今有装修的人发现房屋存在质量问题（楼板层厚度不达标、渗漏、墙体厚度不足等问题），这种行为算不算欺诈消费者？

其他 2013-02-04 16:54 人浏览

共9位律师解答

动产以交付为准，不动产以登记为准。开发商未能将房产证交付给你，不能视为完成交付。房屋存在质量问题，可以按违约处理，不宜视作欺诈。

王韬律师认证

2013-02-03 21:59

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动产以交付为准，不动产以登记为准。开发商未能将房产证交付给你，不能视为完成交付。房屋存在质量问题，可以按违约处理，不宜视作欺诈。

乔方律师认证

2013-02-04 09:22

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你可以起诉要求赔偿的。

吴健弘律师认证

2013-02-04 05:51

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不动产的交付以登记为主

法律快车律师团队律师

2013-02-04 16:54
不动产的交付以登记为主。具体情况可以来电咨询。

董安娜律师

2013-02-04 13:09
动产以交付为准，不动产以登记为准。

田洪涛律师

2013-02-04 11:41
按照合同的具体约定处理。一般来说，开发商没有按时办理房产证的，不能视为完成交付，应当承担相应的违约责任。如果如你所说，房屋存在质量问题，可以按违约处理，要求开发商赔偿。

何金宝律师

2013-02-04 10:52
你所说的交付，在法律上应当是房屋所有权的转移，即平时所说的办理完产权证。交钥匙实际上属于交付使用（只是转移房屋的实际占有，即进户），一般地，在制式房屋买卖合同中，都约定房屋交付使用必须满足一定的条件，如房屋竣工且已竣工验收完毕等，如果未进户达到一定期限，则可以选择赔偿或者解除合同且赔偿。从你的叙述中，还看不出究竟是交钥匙还是办理完产权证，但是该房屋主体结构存在质量问题，应该不能通过竣工验收，所以不符合进户条件，你完全可以拒绝进户，并要求接触合同且赔偿。

高军律师

2013-02-03 22:58
按合同处理

法律快车律师团队律师

2013-02-03 21:57