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我和老公95结婚后，他单位增配了套公房。房子我们从没实际入住过，一直是出租出去的。原来只有他1个户口，2002年儿子出生后也把户口迁他那。公公婆婆在用婆婆工龄买断自住公房后，也把2人户口迁到老公那。我户口在上海他处，是我父亲部队家属院，房子里只有我1个户口。现在婆婆、我老公先后因为癌症去世，我本打算让儿子成为承租人，但是物业以他是未成年人为由拒绝了。公公提出由他作承租人，我当然不愿意公公承租，我有权力提出异议吗？因为他是空挂户口，而且他处有住房。物业可不可以不经我同意就变更公公为承租人，因为公公现在是户主。我打算搁置争议，维持现状，等儿子成年再说。这样做有什么风险没？（以后拆迁、公公那方面等等）。还有，我户口不想动，因为是部队房子，没有房卡和其他证明文件，只有1个户口能证明这房子是由我居住的。

其他 2013-02-18 11:34 人浏览

共12位律师解答

原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。

张建生律师认证

2013-02-12 10:45

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原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。

乔方律师认证

2013-02-12 19:37

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原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。

李保忠律师认证

2013-02-15 16:27

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原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。

张辉律师认证

2013-02-17 15:43

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原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。

唐军芳律师

2013-02-18 11:34
你好，同住人可以要求变更，但目前你的情况不是很占优势。

钱岑律师

2013-02-16 14:34
请首先去确认一下买断后还是公房吗？若是公房，原承租人死亡后，在户口在册人内重新选定承租人，可协商一致，物业公司也可指定。具体可来电咨询。

郑斌律师

2013-02-13 16:24
原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-02-13 00:27
等是最好的办法！如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！

袁文祥律师

2013-02-12 17:39
第四十一条房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：（一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。（三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。（四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。前款第(二)项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。你的情况，你公公做承租人，比较可能。

周雪峰律师

2013-02-12 14:10
同住人可以

赵鸿杨律师

2013-02-12 11:25
原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。

赵瑾律师

2013-02-12 11:22