我想买一套房子，原业主没有签购房合同，也没有办房产证，只有购房收据。这个房子买的话有什么风险呢？收据上的价钱和现在出的价钱出入较大，现在担心业主违约，我如何能保障自己的利益呢？我们需要签订购房合同或协议吗？要如何写呢？谢谢！在线等！

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