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我在2012年12月2日与卖家在中介行签订二手房三方合同，225万元成交，付了5万元定金，并于12月26日完成网签，但网签价为200万。公积金贷款申请同贷书在2013年1月31日批出，按合同约定，在此后5个工作日内完成递件交易。当时卖家以出外过年不在广州为由，透过中介约定元宵节过后回广州交易。但在元宵节到2月底中介和我透过当时卖家联系的电话都不能接通，后接通后声称在欧洲，3月4日回广州。遇上楼市新政，卖家现在觉得能更高价，拖延不按合同执行提供一切所需证件与我去办房屋产权转移登记。签订的纸质合同，约定违约方违约金为【该房地产成交价的10%】【适用定金罚则处理】，并退后乙方已付的全部费用。这两点当时签约时没有划去其中一项，请问是不是两项都执行，还是只赔定金？上到法庭能赔10%的机会大吗？另外在此交易中我已经产生的按揭中介费和地产中介费，是不是也可以要求违约卖家赔偿？

其他 2013-03-12 21:14 人浏览

共6位律师解答

卖家属于违约，如果协商不成的，您可起诉卖家

乔方律师认证

2013-03-12 20:51

咨询我
1、具体请当面咨询律师

法律快车律师团队律师

2013-03-12 21:14
起诉对方要求承担违约责任，具体咨询请联系我。

陈贤良律师

2013-03-12 20:49
您好。卖家属于违约，如果协商不成的，您可起诉卖家，选择要求： 1、要求卖家继续履行合同，交付并过户房屋，并要求卖家按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，并要求卖家按合同约定承担违约责任。按合同约定，违约责任可以能是支付违约金，也可以是返还双倍定金，但只能选择其一。如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如中介费等）的，您还可要求买家继承赔偿您的损失。

法律快车律师团队律师

2013-03-12 16:43
两项只能选一项，或双倍返还定金或按约定的违约责任赔偿。

郑吴伟律师

2013-03-12 16:14
要求对方承担违约责任,协商不成的,可向法院起诉解决.

法律快车律师团队律师

2013-03-12 15:39

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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