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我是二房东把房屋租赁给一家培训机构，出租四五楼二层临街建筑，合同期为五年，年租金70万。到了第二年，由于学生家长停车等因素，生源不足，他们提出五楼不租，只租四楼年租金改为35万。我不同意。请问我最多可以向他们提出多少违约金？谢谢！

其他 2014-08-05 16:33 人浏览

共10位律师解答

根据租房合同的约定。

唐军芳律师

2013-03-12 20:45
看租房合同的约定和你的损失来定

徐飞律师认证

2013-03-12 18:56

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根据租房合同的约定。

乔方律师认证

2013-03-12 21:56

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根据租房合同的约定。

黄权律师认证

2013-03-13 09:20

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按照合同的约定来

张沂峰律师认证

2013-03-12 22:51

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，　　一、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

法律快车咨询顾问

2014-08-05 16:33

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罗卫新律师回复：您好！要参考合同约定！如有疑问或需法律帮助，可以当面向我咨询，以便了解详细情况后为您更好解决问题，争取最大合法权益，暂时先回答到这里！

罗卫新律师

2013-03-13 08:41
可以按照合同的约定来办理。

沈培亮律师

2013-03-12 22:48
具体看一下合同的约定，如果协商不成，可以要求对方继续支付70万租金。如有不明，来电或来所咨询。

陈黎律师

2013-03-12 18:12
看租房合同的约定和你的损失来定。

刘建平律师

2013-03-12 17:19