某人欲买一私企房产，房产证上写的是：丰股字第xx号。该房没有土地证，原因不明，据说暂时办不下来。 问题：1、此种情况房屋能否过户？ 2、过户后对买房者有什么风险？如：将来能否自由买卖和出租？ 3、过户后再办土地证有什么问题？所需费用是多少？ 4、买房者过户后有无受到法律追究的可能？

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