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2004年3月份，通过亲戚的朋友关系，和亲戚共同购买一座300平方左右的房子，总价款70万，首付款45万是我付的，并签订了收款协议，并有当时地产公司公证并盖上公章，协议记的大约意思是这样写的，旧房东收我首款45万元，余款25万元分三年还清，后做过户手续，没想到我这朋友之后余款一分钱未付，前几天才知道这房子是贷款房，因还不上银行本金和利息准备起诉产权人，拍卖该的房子，可我从付款已经住了整整九年了，这种情况如何处理，这种私下签订的购房协议有效吗，过错方是谁？现在房子升值了,对方说因为余款未结清，原定协议无效，现在我该怎么办。请教各位律师，感激之至！

调解 2013-04-17 17:25 人浏览

共7位律师解答

你好,合同有效,可以要求继续履行合同,支付余下的房款.

黄东律师

2013-04-17 17:25
您好。购房协议有效，建议与银行协商，还清贷款后尽快过户。您多支出部分金钱，可向业主追讨。

法律快车律师团队律师

2013-04-17 16:02
协议有效，存在欺诈的，则可以要求解除的；协商不成，起诉处理；带齐资料当面咨询当地律师

田野律师

2013-04-17 10:25
1、协议有效，现在最重要的是协议的内容； 2、你方没有交齐余款，应该构成违约，要看合同对此有无明确约定； 3、现在房子要进行拍卖，你要赶紧提出异议，要求履行合同将房产过户至你名下。可以带齐资料到律师楼详细咨询我。

郑吴伟律师

2013-04-17 09:38
1、协议有效，现在最重要的是协议的内容； 2、你方没有交齐余款，应该构成违约，要看合同对此有无明确约定； 3、现在房子要进行拍卖，你要赶紧提出异议，要求履行合同将房产过户至你名下。可以带齐资料到律师楼详细咨询我。

法律快车律师团队律师

2013-04-17 09:01
购房协议有效，只是房产未过户而已。在诉讼或执行程序中可援引相关法律提出抗辩。

杨成诺律师

2013-04-17 00:08
1、协议有效，存在欺诈的，则可以要求解除的；协商不成，起诉处理；带齐资料当面咨询当地律师； 2、请记下王利平律师电话，以便今后遇到法律问题时可以随时咨询；

法律快车律师团队律师

2013-04-16 23:30