别人借了40万，房产抵押给我了，为了化项权。如果房产人夫妻与我做份公证，到期不还，房产我可以自己处理，还给我做了份受权书，，，这样，我可以把他的房屋卖出价了吗，还有就是他欠别人的钱，能同时起诉他抵押给我的房产吗？

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