我哥离婚的时候和嫂子另签了一份合同，说房屋归女儿所有，我哥只有居住权。现在我哥已经再婚生子。现在我侄女要把户口签到我哥的名下，这我哥嫂都是同意的，而且要求把房子过户到我侄女的名下，我哥不同意，因为他要为现在的孩子考虑，我哥只同意房产证上也写上我侄女的名字。可房产证上是我爸爸的名字，但房子事实上是我哥的因为分家的时候说好的。我爸三年前已经过世，妈妈还在。请问：这房子应该如何过户？我哥签的合同有效吗？

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