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一老人有一套承租的偏单房，大儿子小三口和老人住一间，二儿子小三口住一间，住了十几年后，大儿子和媳妇陪同老人去农村老家居住并侍奉他，大儿子的孩子在这间居住，三年后，去年，老人去世，二儿子想要将这套房的承租人变更他名下，请问合理合法吗？是否可以大儿子，二儿子各承租一间，还是由老人的二儿和大儿子的孩子（已经30岁）各承租一间

其他 2012-09-23 04:32 人浏览

共10位律师解答

老人去世，所有的子女都有继承权：1，如果老人生前没有留下遗嘱的，所有的子女都是遗产的法定第一序位继承人；
　　2，继承法里规定的子女，是指所有子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，且男女平等。

法律快车咨询顾问

2012-09-23 04:32

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老人去世后若没有立遗嘱，则其遗产按照法定继承顺序分配，即遗产按照下列顺序继承：
继承开始后，由第一顺序继承人老人的配偶、子女、父母继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人老人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

继承律师团队推荐

2012-02-12 17:50

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依据婚姻法、继承法的有关规定，如果子女先于父母去世，对于已故子女的遗产，父母有法定继承权。老年人权益保障法第十九条规定：“老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利。有接受赠与的权利。”另外，合法的债务也受法律保护，为维护债权人的利益，继承法第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税务和债务可以不负偿还责任。” 但考虑到清偿债务可能使某些继承人无法生活，故继承法意见第61条特别规定，继承人中有缺乏劳动能力又没有生活来源的人，即使遗产不足清偿债务，也应为其保留适当遗产，然后再按继承法第三十三条的规定清偿债务。继承法意见第62条规定：“遗产已被分割而未清偿债务时，如有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务；不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还；如果只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。

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2009-05-02 05:02

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1、公产房变更承租人需要全体有权承租人达成一致，书面同意，二儿子想单独过户，无法办理相关过户手续 2、可以采取分户承租方式协商解决

张雨波律师

2008-06-18 17:44
原承租人去世，继承人可以继续承租，但需经全体继承人一致同意。所以二儿子想单方承租也是不现实的行为。

潘晓枫律师

2008-06-18 16:15
可各承租一间。但最好当面谈比较好。

诸长泉律师

2008-06-18 13:45
情况比较复杂，建议与律师面谈。公房也可以分户。

赵红文律师

2008-06-18 10:19
欢迎来电15981969444咨询本人。

王永建律师

2008-06-18 00:01
建议当面咨询律师。

齐凤霞律师

2008-06-17 23:57
公有住房也有价值，这个案件涉及继承，现在老人去世，要析产，继承。

陈继红律师

2008-06-17 22:54