单位同时分配一套住房，5年后才能取得产权进行买卖。现在同事不想要此房屋，无偿转让给我，由我付全款购买此房，但因属于私下转让，又没有取得房屋产权，购房后房屋依然是同事的名字。请问：我怎样与同事签订房屋购买协议？5年后转让产权我如何避免风险？

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