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父母2年前已经过世，留下一套房子，房产证实老人名字，现在这套房子子女要出售，如何办手续？

其他 2019-11-10 04:14 人浏览
共8位律师解答
  • 过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
    规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
    印花税是万分之5，
    卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
    卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
    手续费交纳几百元。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-11-10 04:14

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  • 继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
    一、买方：契税
    1、首次购房90平米以下：总价*1%，
    2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
    3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
    4、商业房或公司产权：总价*3%
    5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
    二、卖方：营业税及附加
    普通住宅：总价*5.6%
    144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
    144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
    附加是指城建税和地方教育费附加。
    三、卖方：个人所得税
    普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
    受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；
    购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-09-04 10:33

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  • 房屋产权可以很多人共有，但只有一个人持产权证，其它人持共有权证。 另外，当房屋所有者在两人以上，包括两人时，你们就要协商好各自占多少产权比例，谁是房产证持证人。应共同与开发商签订买卖合同，然后共同向房屋登记机关提出申请，办理房屋所有权登记和共有权登记，一人持《房屋所有权证》，其它人持《房屋共有权证》。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2017-12-17 09:23

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  • 需要先办理继承，然后才能出售。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2009-12-08 13:38
  • 所有继承人一起去房产部门办理。
    陆仲坤律师

    陆仲坤律师

    2009-12-07 19:20
  • 先办理遗产继承。取得房产证后可办理过户手续
    李建成律师

    李建成律师

    2009-12-07 16:26
  • 先办理遗产继承手续！再办理买卖过户手续！
    倪振杨律师

    倪振杨律师

    2009-12-07 16:18
  • 先办理继承，然后出售。
    孙晓龙律师

    孙晓龙律师

    2009-12-07 16:14
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