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原订一套二手房现在不要了,想问问违约金怎么办,合同签的是一万元违约金,现在中介和房主都想要就是两万了.如我现在不理他们,他们起诉我的程序是怎样?我是外地的.法院传票是否到我户籍所在地?我该如何做才能损失最少?谢谢!

争议解决 2015-06-04 10:13 人浏览
共7位律师解答
  • 　　《合同法》第116条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。　　也就是违约金和定金只能二选一。主张定金的话，因为此时损失小于定金，可要求两万。主张违约金，要求五万，但因损失与违约金差距过大，对方也有要求减少违约金的权利。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2015-06-04 10:13

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  • 您好。 1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。 2、解除合同的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同，就不能追究业主违约责任了。 3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接起诉业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2012-07-15 06:51

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  • 合同纠纷您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同的解除您好，对于合同解除，主要是合同履行目的不能才导致合同的解除。负有过错的一方应当向对方支付违约金或者赔偿实际损失，具体而言：第一，如果双方有约定的按约定第二，没有约定的按照实际损失来赔偿第三，实际损失包括直接损失，可预期利益的损失等损失。
    综合法律律师团队律师

    综合法律律师团队推荐

    2010-11-12 20:13

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  • 但我不在老家，老家也没有人，传票能到我手吗？我如不理他们呢？如聘请律师全权代理我该付多少？要给对方多少？
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2008-06-23 12:58
  • 你交了多少定金啊？如是一万元也就要返还二万元，你可以不出庭委托律师出庭处理。13151615675
    郁华僖律师

    郁华僖律师

    2008-06-23 12:56
  • 聘请律师全权代理,特别授权,你就不用出庭了
    柳春波律师

    柳春波律师

    2008-06-23 12:54
  • 按合同约定给。法院传票到户籍所在地。你积极应诉。
    崔美虹律师

    崔美虹律师

    2008-06-23 12:52
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