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我刚买的回迁房（二手的），目前未办理房证，买后不久房主去世了，那这房子该如何过户，是直接原房主的妻儿继承吗，办理房证时能改成他们名吗

其他 2019-01-24 10:19 人浏览
共4位律师解答
  • 第一步：五证审查
    　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
    第二步：办理过户登记
    　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    第三步：办理过户手续
    　 1、携带身份证、户口本、图章等
    　 2、交纳手续费、契税、印花税
    　 3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
    第四步：登记申请
    　1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
    　2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
    第五步：领取房产证
    　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-01-24 10:19

     咨询我
  • 购房时的房产证办理：
    若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。
    买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-01-28 03:55

     咨询我
  • 当事人办理房产证，应该去房产交易中心或者当地的房管局办理房产证。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2014-03-20 23:04

     咨询我
  • 你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2012-08-05 14:50
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