咨询详情

您好，我想向您咨询一下关于土地使用权 转让的问题， A先生想以一定的价钱把他的土地使用权卖给我，请问，在这项交易过程中，我要A先生出示几个证件才能保障我的利益呢？例如首先要有国有土地使用权证，除此之外还需要什么证件呢？我还要注意什么呢？ PS：我这个交易是叫做土地使用权转让呢？还是土地使用权买卖呢？谢谢，期待得到您的指点。

其他 2009-12-25 21:19 人浏览

共5位律师解答

第一，国有土地使用权证需要到国土局去核实以下情况：权利人是否与A署名相同（仅仅是署名），土地使用权有无抵押或被法院查封等限制权利的行使情形，土地的性质。另外，还需查看地上是否有房屋，房屋是否有产权证。如无产权证，报建等手续是否完备；以及是否有违章建筑部分。第二，注意事项：签定合同前，同A先生一同去国土局进行查档复印材料，了解上述要核实事实。签定合同时，以产权转移预登记为合同生效条件，防止合同签定后私自抵押或转让的行为。第三，转让和买卖无本质上的区别，法律规范上应为转让而已。以上，供你参考！建议签定合同时有律师参与，可以更好的规避法律风险。

法律快车律师团队律师

2009-12-24 16:19
弄清楚该土地的权属性质，是国有土地还是集体土地。是建设用地还是什么用途的？土地情况不同，法定的相关程序不一样的。建议直接委托当地律师代为核实办理相应程序。

张宏宇律师

2009-12-25 21:19
建议你还要到有关部门请律师帮助查询有关情况，避免对方有权利限制的情况

周网龙律师

2009-12-25 11:46
直接委托律师办理。

李卓群律师

2009-12-24 15:59
出来看他的国有土地使用权证还要看一下该土地的规划许可证，搞清楚该土地的规划用途，不要盲目的购买，另外他提供的证件你要到相关的部门核实一下真实性。交易是叫做土地使用权转让。

汪波律师

2009-12-24 15:44