现有一栋房子，只有父亲名字的土地证，其四子女想办房产证，但是，房子是其中一个子女建的，因此另三人自愿放弃房子的产权，并且为了为了可能发生的纠纷，希望能签署一份有法律效力的协议，但是不知道要起草什么样的文件才能有法律约束力？而且，房子存在部分违建的情况，不知道要作何处理？会影响房产证的办理吗？

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