我爷爷于1998年5月因糊涂失踪了，其名下有套公产房，我想过户到我名下，我是我爷爷的长孙，我爷爷的几个儿女都说把房子给我，但我听说和原承租人共同居住满两年就可一取得房屋的承租权，另外我家的房子的房契已经作废，需要换新证，但前提是必须是把陈欠的房费补交齐，大概在6到7千元钱，这笔钱该谁拿？我爸爸和我爷爷的几个儿女是不可能拿，我想拿，但我想让我爸爸签一个房屋赠与的协议，请问在手法律保护么？户口簿上是我爸爸的名字，房契上是我爷爷的名字。这种情况下我该怎么取得该房屋的承租权？

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