我朋友于08年8月份租了一服装店面， 当时转让费为5万元， 租金为2万五。 现在合同到期， 房东在新的合同上加了一条款： 每租一年转让费减少5000. 并表示租不租随你， 反正自己也要开店。 现在我朋友租也不是不租也不是。 该怎么办？ 能有什么有效地方式维护自己的权益吗？

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