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我想买一套68.5平米的房子，价钱是190万，需要贷30万贷款，请问我应该交那些税， 各交多少税钱，我是二手房，业主原价是45万，帮我算一下。谢谢

其他 2010-04-21 14:52 人浏览
共8位律师解答
  • 直接咨询当地房产中介公司和房产局最清楚。这里只能提供基本税法标准，可以自己计算： 二手房买卖税费表 税费名称 税费标准 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 合同印花税 房屋成交总额×0.05% 营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征 非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% 个人所得税 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％ 土地增值税 普通住宅 免征， 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征 买卖合同公证费 （买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3% 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 备注： 一、关于个人所得税： １、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 2、直系亲属间赠与可以免征个人所得税。 二、关于利润： 利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 (由于各地各时期享受的税费优惠政策不尽相同,以上税目、税率仅供参考，精确税目及税率以当地税务局当时提供为准)
    覃吉盘律师

    覃吉盘律师认证

    2010-04-18 17:12

     咨询我
  • 主要是房屋契税，如果房屋是进五年出售的还要交纳营业税。以上供参考，具体请咨询当地房管部门。
    朱亮亮律师

    朱亮亮律师认证

    2010-04-18 16:48

     咨询我
  • 看地方政策
    赵江涛律师

    赵江涛律师认证

    2010-04-19 12:04

     咨询我
  • 建议咨询中介。他们比较熟悉这些。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2010-04-21 14:52
  • 建议咨询房产交易部门
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2010-04-19 21:25
  • 询相关部门。
    蒲文明律师

    蒲文明律师

    2010-04-18 20:30
  • 可以委托律师办理
    房玉洲律师

    房玉洲律师

    2010-04-18 18:58
  • 可以咨询房产管理部门。
    刘铮律师

    刘铮律师

    2010-04-18 18:25
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