咨询详情

我购买的房子应该在2009年5月交付，可到2010年4月才交付。合同上写每天违约金为万分之2，超过30天，买方可单方面解除合同。但我想知道假如我们单方面解除合同，开发商是如何赔付违约金？盼复，谢谢。

其他 2018-04-09 17:05 人浏览

共13位律师解答

1 合同中有具体约定的按照具体约定。 2 合同中万分之二，是对延期支付的违约金约定。对开发商延期支付一个月，买方有权解除合同，开发商承担违约责任的违约金没有约定。可以要求承担实际损失。

赵健律师认证

2010-05-20 15:14

咨询我
可以根据时间差主张违约金。解除合同应为不明智之举，建议咨询律师！

王相文律师认证

2010-05-19 23:51

咨询我
违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。

平台特邀律师推荐

2018-04-09 17:05

咨询我
　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

合同纠纷律师团队推荐

2016-08-17 19:27

咨询我
假的房屋买卖合同无效是无效合同，可以申请法院裁定合同无效。
根据《民法通则》和《合同法》相关规定，民事法律行为应具有真实意思表示，如果民事法律行为非本人真实意思表示，则民事法律行为有可能是无效的，产生法律后果由责任人承担。民事法律行为无效的表现有欺诈、胁迫等。

平台法律顾问团队官方

2015-12-02 07:31

咨询我
按照合同办理

赵鸿杨律师

2010-05-20 20:26
如你想单方解除合同，就要看合同中对于单方解除的违约责任是如何约定的。每天万分之二的违约金是继续履行的违约责任。

王彦律师

2010-05-20 11:15
合同中对单方解除合同的违约金没有约定的话，你可要求赔偿你的实际损失。

张峥嵘律师

2010-05-20 09:39
你不必要求解除合同，直接主张要求违约金,欢迎来电。

姚金星律师

2010-05-20 08:26
你可不解除合同，要求开发商按照合同的约定支付违约金。

刘洋律师

2010-05-20 08:05
单方面解除合同，开发商也要按约定赔付违约金，详情可来电咨询，律师为你提供帮助！

袁文祥律师

2010-05-20 06:45
按照合同的约定处理。

于佃亮律师

2010-05-19 22:26
按合同规定支付万分之2的违约金，建议委托律师办理。

赵瑾律师

2010-05-19 21:54