农村村委集中盖的房子,原户主买了一套,他有房产证和土地使用证.现在我想从他手中买这套房子,有以下几个问题: 第一 这样的房子属于宅基地吗,属于的话不能买卖,我就没法购买了吗? 第二 办理过户手续的话要到村委还是到市房产管理局呢? 第三 办理过户的时候原户主本人不在由其配偶办理,是否可行? 第四 能否在房产证和土地使用证上涂改原户主,改成我的名字,然后让村委开个证明.不去房产管理中心办理过户手续,房产证和土地使用证是否具有法律效力. 第五 婚前买的房子,房产证上是否可以写两个人的名字?不行的话,共有权中写上另外一方的名字,以后出现问题后,房屋的归属如何安排? 以上多谢

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