我打算在聊城买一套拆迁房，但是房主说房产证还没办下来，等房产证办下来才能过户，但是的等几年以后，可先把拆迁证明给我，这样的话我签合同应该注意什么哪些才能把风险降到最低，保证我的利益，这样安全吗？签订的合同有法律效益吗？（房子是今年9月10号交的房）

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