三月中旬，我购买王某房产，并签订购房协议。协议中标明房产面积162.71平米（与房产证上相符楼内面积142.16平米，车库20.55平米）,总价值300000万元,并付清。五月底王某才交付房产钥匙，我随即购入了家俱。但近日在房管局测量发现房屋实际面积加上所有分摊才127.95平米（楼下房产证面积也是127.95平米，王某最初购买此房产时也是按127.95平米付款），实际上房产面积少于合同142.16-127.95=14.21平米。此房产证应该是房管局录错，还有王某故意欺骗，现在如果起诉，一方案，要求王某退房款三十万，家俱可否要求对方购买；二方案，可否要求王某退房款差价。王某是否存在过错，还有这两项方案是否可行

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