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我在我爱我家签订了一份意向合同，交了1万意向金，但是现在因为我凑不出首付款，房子不想买了，需要付10%的违约金吗？中介说我1万要不回还要付对方10%的违约金？？急请专家律师给予意见

其他 2016-02-23 07:53 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，按合约的规定
    【追问】意向合同在法律也是生效的吗？ 我还没签正式合同，按照房屋的10%赔我的赔他12万？
    罗卫清律师

    罗卫清律师认证

    2014-11-24 11:35

     咨询我
  • 开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。
    　　如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-02-23 07:53

     咨询我
  • 开发商违约赔偿问题请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2015-11-15 13:30

     咨询我
  • 作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?
    第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
    第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
    第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
    第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
    第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
    第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2015-04-30 11:24

     咨询我
  • 按合同约定的条款执行，有需要可委托律师操作，可来电或来我所面谈
    周燕律师

    周燕律师

    2014-11-24 12:27
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