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单位为解决职工住房问题,与开发商协商比市场价优惠的价格预购一幢楼房,此时,开发商的房屋没有开始建,并由职工与开发商签订了购房协议书,并预付了一半的购房款作为购房定金,协议中约定了房款付款方法、购房价格、房屋的交付期限、工程质量和双方的违约责任等。违约责任中规定：如开发商在收到首付款半年时间不能开工，向各购房户返还已交购房款，同时按月付息；如因开发商原因导致协议无效，致使购房户不能按约定取得房屋，开发商按房屋总价款的二倍赔偿。现过了近一年的时间，因开发商没有办妥土地征用问题，迟迟不能开工，请问该如何维权？谢谢

其他 2008-10-28 08:25 人浏览

共7位律师解答

可以适用定金罚则

曹红玲律师

2008-10-28 08:25
合同无效，是由开发商造成的，因些开发商应承担赔偿责任。如果开发商没有预售资质，应退回购房款，并可要求赔偿损失。【欢迎随时来电详询：（武汉）】

法律快车律师团队律师

2008-10-27 22:52
合同无效，是由开发商造成的，因些开发商应承担赔偿责任。如果开发商没有预售资质，应退回购房款，并可要求赔偿损失。【欢迎随时来电详询：（武汉）】

法律快车律师团队律师

2008-10-27 22:52
开发商未取得预售许可，是不可以预售商品房的。该合同应确认无效，购房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：根据合同约定的争议解决方式选择仲裁或诉讼维权欢迎咨询武汉毛庆律师 13871561117

毛庆律师

2008-10-26 23:20
本案的关键是协议是否有效，按照法律规定，开发商没有取得预售许可证的，并且在开庭之前未补办的，合同应当是无效的。因此如果经过调查发现开发商没有预售许可证的，只能视为合同无效。你可以要求返还相关款项，并要求开发商赔偿损失湖北首义律师事务所伍怡律师：13317171751

伍怡律师

2008-10-26 22:00
你们可以依据合同提起诉讼要求开发商承担违约责任。欢迎咨询

张南辉律师

2008-10-26 21:01
按照协议约定，开发商应承担赔偿责任，具体可以将协议带到所里与律师面谈

赵红兵律师

2008-10-26 20:57