今年4月.我交了20万作为首付给开发商买期房,并签有商品房买卖合同一份.开发商对我口头承诺:只要你拿来收入证明,做件也行,假的也行,剩下的一切由我们给你办理贷款,保你成功....我按约交了20万他给开了收据,约定一月办成..但是时至今日,开发商找了两个银行,都没有给我贷下款.委约在先,我要求开发商退回首付,开发商却以我不买房委约为由拒付,还要我因不买房委约给他全房款60万的百分之五.真气人,而且以前承诺一概不承认....谢谢各位,我该怎样主张权利(我最大的失误就是;当时在他做口头承诺时没有录音,也没有文字东西)....找过多次,开发商叫我去告状,就是不给钱.....//

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