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安置地可以交易吗

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2020-09-04 18:53

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　　在我们现实生活中，安置地一般是给与房子被政府拆迁的老百姓，这也是政府对这些老百姓负责的表现。这些安置房是不是跟普通的商品房一样呢，还有安置地可以交易吗？下面就让法律快车小编为大家带来的安置地可以交易吗相关内容，一起来看看吧。

　　一、安置地可以交易吗

　　如果拆迁安置房是有房产证的情况下，是可以进行买卖的，其交易和普通的商品房买卖没有什么差别。如果没有房产证的安置房，还需要分情况，有以下几个问题要注意：

　　1、通过调查明确这个房子在拆迁前的产权性质，如果还没拆迁的时候，房子是有产权证的，因为在拆迁过程中开发商还没有办理拆迁证的话而且是具有拆迁协议的话，即使以后会麻烦一些，但还是可以办理产权证的。

　　2、在买卖无产权证的房子时，为了避免以后出现的不必要的麻烦，一定要有公证手续。

　　3、存在一些开发商为了实现收入的增加，可以为交易的拆迁安置房提供过户的系列服务，这时收取一定的费用是一种比较合适的选择。

　　在考虑是否买卖安置房时，主要是担心政策因素，价格因素以及人为因素三个方面的不确定性。

　　首先是政策方面的因素，我国法律法规指出，拆迁安置房根据拆迁原因可以分为两大类。一类是因为重大的城市建设工程而开发的相配套的商品性房屋或者相匹配的中低价商品性房屋。这类房子虽然是个人拥有其房产权，但是在得到房子，取得房产权一段时间内是不能够买卖交易的。另一类是因为房产开发商为了建造新的房子而进行拆迁的，开发厂商通过一些方式安置或者替原房产权所有人购买的中低价的商品性住房。这类房子跟普通的商品房没什么不一样，只要取得房产权，随时可以买卖交易。

　　二、安置房买卖时需要注意什么问题

　　1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

　　3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。