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二手房买卖交易流程

法律快车官方整理

2021-05-17 18:45

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　　二手房买卖在大城市中还是比较常见的，由于大城市的消费成本高，对于中下层家庭来说直接买新房的话压力会比较大，买二手房会实惠很多，那么二手房买卖交易流程是怎么样的？以下由法律快车小编为大家解答具体内容吧。

　　1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。

　　5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　继承过户主要费用是继承权公证，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　赠与主要费用，个税、契税、公证费

　　买卖主要费用，营业税、个税、契税

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

　　第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

　　第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零八条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　以上是法律快车小编整理的关于二手房买卖交易流程的相关内容，二手房买卖一般先要约定看房子的时间，验房完毕后再协商买卖交易的事宜，如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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