法律知识

商品房买卖管辖如何确定

法律快车官方整理

2020-12-14 20:03

人浏览

　　商品房是很多买房者的首选，因为新，并且他们都会选择品牌形象好的开发商进行交易。那么为了让大家能够详细了解商品房买卖管辖如何确定的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、商品房买卖管辖如何确定

　　若有选择管辖的书面协议，且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定，则以该协议确定管辖法院。

　　若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》第23的规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

　　(一)若合同双方没有关于合同履行地或交货地的明确约定，则根据《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，只能由被告住所地人民法院管辖；

　　(二)若买卖合同双方有明确的合同履行地或交货地的约定，则应该区分合同是否实际履行：

　　1、合同未实际履行的，根据《民诉意见》第18条及《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，如果当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖；

　　2、合同实际履行的，根据《民诉意见》第19条及《购销合同履行地规定》第2条的规定，当事人实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。

　　二、商品房买卖合同纠纷处理方法

　　1、投诉。到相应的部门进行投诉。

　　2、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

　　3、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

　　4、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

　　5、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

　　三、卖方隐瞒房屋抵押实时进行交易怎么办

　　出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款，银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者；二是，由施工单位垫资施工到可以预售的条件，然后开发商通过收取首付购房款，以此支付工程款。如开发商不能按“阴合同”支付施工单位工程款，施工单位可以运用法律规定的"工程价款优先受偿"权，对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权，最后受损失的还是购房者。对此，最高法院司法解释规定，开发商如果将所销售的房屋抵押，并且隐瞒该事实，购房者可以请求法院确认合同无效，并且要求开发商承担一倍的赔偿。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“商品房买卖管辖如何确定”的相关内容，通过上述内容我们可以知道买房一定要认真签订购房合同，对于什么时候交房过户一定要重视。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第二十四条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条

《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地的规定》第一条

《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地的规定》第三条

《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地的规定》第二条

拓展阅读

年普法人次15亿+