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商品房交易是怎样的

法律快车官方整理
2021-05-25 14:27
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　　商品房交易不同于一般的二手房交易，在商品房交易中，大部分商品房都是期房，大部分都是通过商品房预售合同来进行交易的，那商品房交易是怎样的？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、商品房交易是怎样的

　　1.签订《认购书》

　　《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。

　　2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》

　　购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。

　　3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》

　　二、商品房买卖合同纠纷要注意什么问题

　　1、立足于解决问题，不要轻易诉讼。

　　法律也是双刃剑，有时它不但达不到维护自身权益的目的，相反可能还会伤及自身。消费者要认识到，上法庭只能作为最后的救济途径。只要有协商的余地或协商的可能，就不要轻易放弃。对于解决问题而言，如果能协商解决，对双方都有利，除非万不得已，不要轻起讼争。

　　2、要注意保留和收集证据。

　　当然，诉讼有时是不可避免的，掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，消费者都应该保留和收集一切能够证明事实的相关证据。

　　3、解决纠纷，集体维权效果好。

　　同一小区内，消费者同时面临纠纷也是一样的。一户消费者维权的成本与权益的比例多数是不成比例的，有些消费者无奈只能选择沉默。如果选择集体维权，一则可以降低维权成本，二则可以增加与开发商谈判的筹码。

　　三、商品房买卖合同的解除事由有哪些

　　1、合同无效情形下的退房。

　　（1）违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。此情形下，可以要求退房。

　　（2）土地不合法，可以要求退房。

　　（3）开发商的严重不诚信行为可退房。

　　2、根本违约情形下的退房。

　　我国合同法第九十四条作出了原则性规定。针对商品房买卖合同中的具体情况，最高法院对根本违约作出了细化规定，凡符合根本违约的商品房买卖合同允许解除。

　　3、面积误差情形下的退房。

　　关于面积误差的情形和合理误差值，不管是法律还是合同的示范文本，均予以了明确规定（但允许约定优先）。一般以3%作为合理误差的参照。

　　4、质量缺陷情形下的退房。

　　5、规划设计变更情形下的退房。

　　6、延期交房情形下的退房。

　　7、逾期付款情形下的退房。

　　8、办证迟延（不能）情形下的退房。

　　9、按揭办理不能情形下的退房。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于"商品房交易是怎样的"的相关知识，进行商品房交易，首先要签署认购书，其次是签署正式房屋买卖合同，然后办理预售预购登记和抵押登记手续，最后立契过户和办理产权证。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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