开发商在按揭法律关系中有哪些主要权利？

相关知识推荐

• 假离婚有什么法律风险

  相信生活中我们都听过一些夫妻为了一些自己的利益，然后采取假离婚的手段达到目的，“假离婚”，当然不是一

  婚姻家庭

  人看过
  
• 社会工作者与服务对象有法律关系吗？哪些法律关系？是向我追责吗？
  你好，需要，结合案情和证据等

  徐卫东律师

  人看过
  

  421669人咨询过

  去咨询

• 不当得利的法律规定

  不当得利的法律规定：不当得利的成立要件有四：一方取得财产利益；一方受有损失；取得利益与所受损失间有因果关系；没有法律上的

  合同法

  人看过
  

• 贷款银行在按揭各法律关系中有哪些主要义务

  贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要义务：(1)按贷款合同的约定发放购房贷款;(2)借款人全部结清贷

  房贷相关

  人看过
  

• 开发商在按揭法律关系中有哪些主要权利？

  开发商有以下主要权利：⑴有权督促购房人向贷款银行按贷款合同的约定如期支付贷款本息;⑵有权直接取得贷款

  房贷相关

  人看过
  
• 该案中构成哪些法律关系？其法律关系的主体、内容分别是什么？
  损害赔偿数额的确定原则1、补充适用原则。此相当于“精神抚慰原则”。对于精神损害，首先应适用非金钱赔偿的方式，在非金钱的赔偿方式不能对受害人充分保护和对侵权人制裁的情况下，补充的使用金钱赔偿方式，对于受害人予以一定的抚慰和补偿。2、公平适用原则。有的称之为公平原则或者公平合理原则。适用金钱进行精神损害赔偿的，一方面考虑金钱赔偿的民事制裁作用，不让侵权人能够因为侵权而受益，另一方面也要从实际情况出发，给受害人适当的赔偿，以弥补其受到的精神损失，也即不让其吃亏。4、适当限制原则。对于精神损害赔偿适用金钱进行赔偿的，对其赔偿数额应当进行一定的限制，以社会的公平正义为主要考量因素，否则实践中可能出现漫天要价的情形，不利于精神损害赔偿所需达到的真正的目的的实现。

  保定律师

  人看过
  

  414人咨询过

  去咨询

• 转包的法律后果有哪些

  转包的法律后果有：1、转包行为无效。2、转包人因非法转包建设工程所获取的非法所得要予以没收。3、建设工程质量合格的，转承

  合同法

  人看过
  

• 开发商在按揭法律关系中有哪些主要义务？

  开发商的主要义务有：①购房人未按期还款时，代其向银行清偿尚欠的全部贷款本息；②保证将贷款银行划入其帐

  房贷相关

  人看过
  
• 医疗法律关系也不同，本案例体现的医疗法律关系是什么？是否应承担法律责任？本案例中医疗机构及医务人员的主要义务有哪些？
  首先医疗事故责任是过错责任根据侵权责任法第五十四条患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。其次有下列情况的实行过错推定即如果医疗机构不能证明自己没有过错就认定其有过错第五十八条患者有损害，因下列情形之一的，推定医疗机构有过错：（一）违反法律、行政法规、规章以及其他有关诊疗规范的规定；（二）隐匿或者拒绝提供与纠纷有关的病历资料；（三）伪造、篡改或者销毁病历资料。

  济南律师

  人看过
  

  263人咨询过

  去咨询
• 在按揭法律中，买受人解除房屋买卖合同，对其他法律关系应该如何处理？
  可以根据法律的规定要求解除购房合同，符合一定条件还可以要求开发商对造成的损失承担赔偿责任。(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。(六)擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。(七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。(八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。(九)逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。

  兰州律师

  人看过
  

  106人咨询过

  去咨询
• 刘某一直以各种理由拖欠不还欠款。这一事件中的法律行为有哪些？法律关系有哪些？法律责任有哪些？
  当遇到拖欠工程款时，建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，就可能会丧失胜诉权，胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。对于有支付能力而拒不支付的老赖的处理方法。由于许多的发包方本身具有一定的社会活动能力，经常出现虽有支付能力，拒不支付，待诉到法院后，以各种方法拖延支付，以达到长期无偿使用应付工程款的目的。1、申请诉前财产保全。诉前财产保全是在申请人提出申请，提供担保后48小时之内，法院在不通知对方的情况下必须采取保全措施。这样就不会给老赖任何可乘之机。2、取得生效判决，直接划转欠付的工程款，避免久拖不决。

  嘉峪关律师

  人看过
  

  195人咨询过

  去咨询
• 法律与公民权利有什么关系
  法律规定公民享有哪些权利承担哪些义务

  李洋律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 具体法律与保障我们的权利之间有什么关系？
  可以带好材料直接与律师面谈

  邢伟华律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 什么法律关系？
  需要具体认定。

  孙晓龙律师

  人看过
• 我没有办网签，购房合同也丢失，应该怎么办
  购房合同丢失且未网签，处理方式因情况而异：1.若未做登记，直接与开发商协商重新签订即可；2.若已登记但未办按揭，需先登报声明合同作废，三个月后注销原合同并与开发商重新签订；3.若已办按揭，除上述步骤外，还需与银行签订变更协议并将新合同交银行质押。请根据具体情况选择合适方式处理，以免影响产权办理和自身权益。

  韶关律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 已签商品房销售合同能退房吗，法律的规定是什么
  已签商品房销售合同能否退房，具体操作因情况而异。若开发商违约，如未告知抵押或预售许可问题，可要求退房并赔偿；若符合合同约定的退房条件，如延迟交房等，可按合同流程办理退房手续。不同情况下，处理方式可能涉及协商、诉讼或仲裁，建议咨询专业律师以获取具体建议。

  伊春律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 房子已经租出去了，怎么办？
  租房房东没给合同可以向房东索要，暂时无法取得原件的可以要求房东提供复印件加盖“本件与原本核对无异”印章；房东拒绝提供的可以要求房产管理部门介入，拒绝订立的可以视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

  汕头律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 我的屋顶被租用安装了光伏，屋顶被压坏了，请问我们该怎么办？
  屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商处理；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人处理；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户处理。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

  重庆律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 宜春改造房屋诉讼程序是什么
  法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国

  南昌法律问答顾问律师

  人看过
• 三明修建房子可以怎么算补偿
  找信访机关逐级信访解决

  漳州法律问答顾问律师

  人看过
• 徐州修建房子该如何给补偿
  需要结合当地拆迁政策处理

  淮安法律问答顾问律师

  人看过
• 汕头改造房屋诉讼程序如何规定
  你好，具体是什么情况

  汕头法律问答顾问律师

  人看过