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商业房产过户费用如何计算

法律快车官方整理
2020-08-21 00:18
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  在现代社会,我们经常遇到房产过户的事情,正所谓,无规矩不成方圆,房产过户也有规定的,比如房产过户也是需要缴纳费用的,那商业房产过户费用如何计算?商业用房过户流程怎么走?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、商业房产过户费用如何计算

  1、商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税。

  2、如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:契税;按房屋交易额3%缴纳。增值税及其附加税:按房屋交易额5、6%缴纳。土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。个人所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。房屋产权登记费:550、00元。房屋交易手续费:按房屋交易额1、9%缴纳。

  3、在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》,还得支付评估额0、5%的评估费。

  二、商业用房过户流程

  1、登记:商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

  2、调档:商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。

  3、验证:中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定商品房售价提供参考。

  4、签约:验证核实商业用房后,中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订房屋买卖合同,同时交纳商业用房过户委托代理费。

  5、中保:商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

  6、交款:买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

  7、过户:商业用房买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将商业用房腾空,将钥匙交与买方,商业用房的三方进行中保结算。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“商业房产过户费用如何计算”的相关知识,相信大家对商业房产过户费用有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

  责任编辑:周末

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