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加息对二手房市场影响几何

法律快车官方整理
2019-11-20 00:03
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中国人民银行决定自10月29日起上调人民币基准利率,这也是我国近10年来首次提高银行存款利率。一石激起千层浪。银行加息,与老百姓的日常生活息息相关。那么,这次银行加息对沈城二手房市场有何影响?记者就此采访了沈阳市房地产研究所副所长范翰章教授。
范翰章对记者说,利率调整从整体上有利于房地产市场的降温,对一手房开发与购买有一定影响,但对于二手房市场则影响不大。
范翰章说:“影响房地产价格的第一因素是供求关系,第二因素是开发成本。而作为存量房,购买者以自住为主,此次上调利率并不会从根本上影响这部分人群的购买动机,但是对于小部分二手房投资者来说会产生一定的影响。同时,对于部分二手房业主来说,在房屋租赁市场价格基本平稳的情况下,利率上调后相比于以前,持有现金比持有房产的比较收益略有提升,从而会在一定程度上刺激房源的释放。”加息对于还贷款没有太大的影响。记者了解到,公积金贷款利率平均提高了0.18%,商业住房贷款平均提高了约0.2%。市民完全可以按照自己正常的生活节奏安排还款资金,不必过多担心会受到贷款利率上升的影响。等到利率上调幅度较大时,再重新安排家庭财务中有关房贷也不迟。记者在沈阳市住房公积金管理中心了解到,近来前来咨询加息事宜的人明显增多,不少人开始考虑提前还款。范翰章认为如果借款人手上有笔闲钱而又没有好的投资方向,还是选择提前还款比较好,因为毕竟可以省去一笔利息;若贷款人有不错的投资,可得到较多的投资回报率的话,则不妨好好利用贷款。


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