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二手房过户后发现质量问题怎么办

法律快车官方整理
2020-09-08 03:50
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　　随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。那么，在现实生活中，一旦完成买卖，二手房过户后发现质量问题怎么办？相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让法律快车小编来为你一一解答这样一个问题，希望能够对你有所帮助。

二手房过户后发现质量问题怎么办

　　一、买卖二手房时常见的质量问题

　　（一）渗、漏问题

　　常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

　　（二）管道堵、泛和卫生洁具堵塞

　　屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌等。

　　（三）房屋开裂问题

　　墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳，墙面、地面和屋面等裂缝，楼地面起砂，住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。

　　（四）门窗质量问题

　　钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙；墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。另外，如果钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。

　　（五）电器安装问题

　　电器安装问题主要有：安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

　　二、二手房过户后发现质量问题怎么办

　　（一）卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

　　（二）如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

　　（三）另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。

　　（四）如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

　　三、注意事项

　　（一）买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。

　　（二）在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。

　　（三）在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。

　　以上就是法律快车小编为你一一整理的关于二手房过户后发现质量问题怎么办的问题的相关的内容。因此，当你过户后发现有质量问题，可以参考上述内容解决难题，希望以上内容能够对您有所帮助。如果还有其他方面的问题，请随时咨询我们。我们会为您安排专业的律师解答。

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